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Geschaltet: Sonntag, 2 Oktober 2016, 3:41

Kontakt 0662434205
Beschreibung:
Objektinformation
Objekttyp
Einfamilienhaus
Wohnfläche
200 m²
Grundfläche
1200 m²
Verfügbar
nach Vereinbarung
Heizung
Ölheizung
Zustand
Sehr gut/gut
Ausstattung und Freifläche
Abstellraum
Einbauküche
Garage
Keller
Balkon
Garten
Terrasse
Wintergarten
Energieausweis
HWB (kwh/m²/Jahr): 185
Objektbeschreibung
Vermietet wird ein gepflegtes Einfamilienhaus in Großgmain, 10 Autominuten südwestlich von der Stadt Salzburg.

Die Liegenschaft ist umgeben von viel Grün und wunderschön ruhig gelegen. Trotzdem ist die Stadt nicht weit entfernt und kann der Einkauf für den täglichen Gebrauch zu Fuß erledigt werden. Die Liegenschaft bietet in allen Belangen viel Platz - vom Haus selbst, über den idyllischen Garten bis hin zur großzügigen Doppelgarage mit angeschlossenem Geräteraum.

Das Haus besteht aus EG, OG, einem Dachboden sowie einem Keller. Die Nutzfläche des Hauses beträgt ca. 200 m2 . Es ist nach Süd-Osten ausgerichtet.

Raumaufteilung

Erdgeschoss
Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich nach dem Eingangsbereich und Stiegenhaus die Küche mit angrenzender Speis, ein großes Wohnzimmer mit Kachelofen, ein offenes Esszimmer zwischen Küche und Wohnzimmer, ein Wintergarten mit offenem Kamin und angrenzender Terrasse sowie ein Schlafzimmer und ein WC.

Die Küche wurde überarbeitet und ist eingerichtet mit einem Elektro-Herd mit Ceran-Kochfeld inkl. Backrohr, einem Dunstabzug, einem Geschirrspüler, einem Kühlschrank, einer Mikrowelle, Spüle sowie Ober- und Unterkästen.

Vom großzügigen Wohnzimmer bzw. vom Esszimmer aus kommt man über eine 2-flügelige Tür in den Wintergarten welcher mit einer großen Falttür zum Garten hin versehen ist. Im Wintergarten ist ein offener Kamin vorhanden.

Obergeschoss
Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer (davon eines mit integriertem WC), ein weiteres WC sowie ein Balkon.
Das Hauptbadezimmer im OG ist mit einer Eck-Badewanne, einer Dusche, einem Doppelwaschbecken sowie einem Bidet und WC ausgestattet. Das 2. Badezimmer im OG besteht aus Dusche und einem Waschtisch.

Keller
Der Keller besteht aus einem Vorratsraum sowie einem Heiztechnikraum inkl. einem Öltankraum.

Die genaue Rauaufteilung ist den angehängten Grundrissskizzen entnehmbar.

Weiters bestehen auf der Liegenschaft eine Doppelgarage mit automatischem Tor sowie eine angebaute Holzhütte welche als Geräteraum und Werkstatt dient.

Sanierung
Im Zuge der kürzlich abgeschlossenen Sanierung wurden u.a. folgende Arbeiten durchgeführt:
Überprüfung der elektrischen Anlage und Adaption auf den aktuell gesetzlich vorgeschriebenen Stand der Technik.
Überarbeitung der Türen, Fenster und Fensterbänke.
Schleifen der Holz- und Parkettböden.
Wartung der Öl-Zentralheizung inkl. Heißwasserkessel und Öl-Tanks.
Kontrolle und Überarbeitung des Wintergartens.
Es ist geplant, die Fassade noch bis Herbst 2016 neu zu streichen.

Technik
Das Haus wird mit einer Öl-Zentralheizung beheizt. Im EG bestehen Heizkörper, im OG eine Fußbodenheizung.

Ein TV- sowie ein Festnetzanschluss für Telefon und Internet sind vorhanden.

Lage
Die Liegenschaft befindet sich in Großgmain, in ruhiger Grünlage. Sie ist in leichter Hanglage nach Süd-Ost ausgerichtet.
Ein Einkaufsmarkt für Güter des täglichen Gebrauchs ist zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar.
Das Zentrum der Stadt Salzburg ist mit dem Auto in etwa 15 Minuten erreichbar. Es besteht eine öffentliche Verkehrsanbindung mit dem Bus und die Bushaltestelle ist nahe gelegen.


Sonstiges
Vermietung ab sofort bzw. nach Vereinbarung möglich.

Allgemeine Hinweise:
Eine unverbindliche und kostenfreie Besichtigung der Wohnung kann gerne nach Terminvereinbarung mit unserem Büro erfolgen. Wir ersuchen um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständiger Angabe von Namen, E-Mail Adresse sowie Telefonnummer bearbeitet werden können.

Angaben laut § 3 EAVG 2012:
HWB 185 kwh/m²/Jahr

Kosten:
Bruttomiete: EURO 1.950,00
Heiz-/Strom-/Warmwasserkosten: exkl.
Kaution: EURO 6.000,00
Mietvertrag Vergebührung Finanzamt: EURO 702,00
Vermittlungsgebühr: 1,5 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt.

Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Firma Immobilien Aust kann kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sein. Es gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes BGBl. 262/1996 und der Verordnung des Bundesministers für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler BGBl. 297/1996 in der jeweils geltenden Fassung. Planskizzen können von tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Dargestellte Bilder dienen ausschließlich der beispielhaften Darstellung und müssen nicht den Umfang der angebotenen Immobilie darstellen. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt. Für Irrtümer und Fehler angeführter Angaben sowie für Informationen von Dritten kann keine Haftung übernommen werden.

• Ort Austria, Salzburg

• ID-Nr. für das Inserat: 3084497 austria
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