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Geschaltet: Samstag, 1 Oktober 2016, 3:52

Kontakt 01 534 73 202
Beschreibung:
Objektinformation
Objekttyp
Wohnung
Zimmer
2
Wohnfläche
80 m²
Heizung
Zentralheizung
Böden
Parkett
Ausstattung und Freifläche
Fahrstuhl
Keller
Abstellraum
Balkon
Garten
Loggia
Energieausweis
HWB (kwh/m²/Jahr): 32.21
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0.93
fGEE Energieklasse: B
Beschreibung
Zentral & modern wohnen in einem prächtigen Palais aus der Hochblüte der Gründerzeit und einem Gartentrakt aus der Gegenwart - Kauf 1040 Wien

Das Palais entstanden in der Hochblüte der Gründerzeit, wurde gartenseitig in den 1960er Jahren mit einem neuen Gebäudeteil ergänzt. In der Bauzeit 2016/17 wird das Palais gemeinsam mit dem Gartentrakt, quasi in seinem dritten "Leben", unter Wahrung der historischen Substanz in seine ursprüngliche Widmung als Wohngebäude mit einer bemerkenswerten Ausstrahlung zurückgeführt. Es entstehen hochwertige Wohnungen mit ausgedehnten Freiflächen mit Blick in einen hofseitigen, ausgedehnten Park.

Errichtet werden insgesamt 22 Einheiten mit Wohnflächen von 46 m2 bis 267 m2. Im historischen Straßentrakt, dem Palais, entstehen Wohnungen, wie beispielsweise die Beletage mit einer Raumhöhe von bis zu 4,84 Metern. Im Altbestand liegen die Höhen der Räume zwischen 263 cm bis zu 484 cm, im Gartentrakt Einheiten mit Höhen zwischen 2,50 bis 2,85 Metern.

Hofseitig erhalten die Wohnungen Loggienvorbauten, große Balkone sowie ausgedehnte Terrassenflächen. Der Gartentrakt hat acht Geschoße, das letzte Geschoß wird eine Penthousewohnung mit spektakulärem 360 Grad Rundblick über Wien auf 218 m2 Wohnfläche plus 90 m2 Terrassenflächen. Am Dach des historischen Palais entstehen zwei neue Dachwohnungen mit ausgedehnten Terrassenflächen und Süd-West-Ausrichtung.

38 PKW-Stellplätze im Innenhof runden das Angebot ab. Sie können zu einem Kaufpreis in Höhe von EUR 40.000,00 pro Stellplatz erworben werden. Der parkähnliche Garten im Innenhof hat eine Fläche von rund 1.900 m2, mit einer Länge von rund 88 Metern und einer Breite von 22 Metern.

Die bezugsfertig ausgestatteten Wohnungen werden zeitgemäß auf hohem Niveau ausgeführt, der große Respekt für die hervorragende historische Ausführung wird dabei zum Leitfaden für die Planung, über die Revitalisierung bis hin zur finalen Umsetzung.

Die Lage ist einzigartig. Der Gebäudekomplex liegt zwischen zwei barocken Prunkbauten, der Karlskirche und dem Schloß Belvedere, das Radio Kulturhaus, das Theresianum und das Theater Akzent befindet sich in der Umgebung. Die U-Bahnlinie U1 (Station Taubstummengasse) ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar, die U-Bahn-Station Karlsplatz (U-Bahnlinien U1, U2, U4, zahlreiche Autobus- und Straßenbahnlinien) ist ca. 600 m entfernt. Die City ist über die Kärntner Straße erreichbar, der nahe gelegene Naschmarkt bietet sich für kulinarische Genüsse an. Die Nahversorgung ist durch Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung gesichert.

Energieausweis (20.03.2015):
Gartentrakt Neubau: HWB 30,84 kWh/m2a, fGEE 0,93
Gründerzeitgebäude Palais: HWB 22,56 kWh/m2a, fGEE 1,16

Lage
Region: Argentinierstraße/Taubstummengasse
Ausstattung
Balkonanzahl:1
Fläche Balkon/Terrassen: 15,51 m2
Boden: Parkettboden
Heizung: Zentralheizung
Heizung: Fernheizung
Heizungsart: Fernwärme
Keller: vorhanden
Abstellraum
Preis - Detailinformation
Kaufpreis pro m2: 7799,10 Eur
Maklerprovision: 3 % zzgl. gesetzliche MwSt
Zusatzinformationen
Autostellplatz frei: 1
Anzahl Badezimmer: 1
Kabel/Sat TV
DVBT
Energiepass HWB: 32.21 kWh/m2/Jahr
Verfügbar ab: Frühjahr 2017
Baujahr: 1892
Anzahl WC: 1

• Ort Austria, Wien

• ID-Nr. für das Inserat: 3098067 austria
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