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Schlafzimmer:
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Geschaltet: Samstag, 1 Oktober 2016, 3:52

Kontakt 0043 664 181 18 99
Beschreibung:
Objektinformation
Objekttyp
Loft/Studio/Atelier
Stockwerk(e)
1
Zimmer
6
Wohnfläche
210 m²
Verfügbar
ab sofort
Ausstattung und Freifläche
Parkplatz
Garage
Abstellraum
Garten
180.00 m²
Terrasse
Energieausweis
HWB (kwh/m²/Jahr): 80.61
HWB Energieklasse: C
Beschreibung
!!!!! großzügige 210 m2 Wohnung/Studio mit Garten !!!!! sanierungsbedürftig !!!!!

Diese sehr helle Wohnung gliedert sich wie folgt:

über das Vorzimmer gelangt man in

- ein sehr großes Zimmer - ca. 65 m2 - mit offener Küche, die ggflls. auch abgetrennt werden kann,
- ein Zimmer mit Garderobe und Bad,
- 2 weitere Zimmer,
- 2 Duschbäder,
- ein Schrankvorzimmer und
- 2 weitere Zimmer

Die Sanierung beinhaltet:
- Schleifen und Versiegeln des Fussbodens
- Heizung
- E-Installation
- 2 Bäder neu
- Ausmalen
- Sicherheitseingangstür
Für diese Arbeiten liegen Kostenvorschläge in der Höhe von EUR 125.000,- vor, sodass sich der Investitionsbedarf auf insgesamt ca. EUR 950.000,- beläuft. Abzüglich des dazugehörenden Garagenplatzes und des Gartens mit einem Wert von ca. EUR 100.000,- errechnet sich ein günstiger Preis von EUR 4.250,-/m2 Wohnnutzfläche.

Vom Wohnzimmer gelangt man auf eine Terrasse - ca. 13 m2, ein Garten mit 180 m2 gehört ebenfalls dazu.

Ein überdachter PKW-Abstellplatz im Haus ist für EUR 20.000,- als Zubehör zu erwerben, im Preies enthalten sind ein großer Keller-/Abstellraum im EG für Räder, Gartenmöbel oder Kinderwagen exklusiv für diese Wohnung.

Die Lage im 19. Bezirk nahe den Weingärten, Heiliegenstadt mit vielen Heurigen kann als sehr exklusiv bezeichnet werden und eine absolute Ruhelage. Einkaufsmöglichkeiten gibt es für den täglichen Bedarf am Nussdorfer Platz, die verkehrstaechnischen Anbindung ebenfalls bzw. auf der grinziger Strasse der 38A.

Die Betriebskosten setzen sich wie folgt zusammen:

- Rep. Fond EUR 218,35
- Haus BK EUR 400,30
- Grundsteuer EUR 41,91

Überlegen Sie den Verkauf Ihrer Wohnung, Ihres Grundstücks oder Ihres
Hauses bzw. kennen Sie jemanden der eine Immobilie verkaufen möchte?
Die Beratung ist unverbindlich und die Wertermittlung kostenlos!

Wir bitten um Verständnis, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Tel., Email) beantwortet werden können.

Es gelten die Allgemeinen Bestimmungen des Maklergesetzes -> für Details siehe Nebenkostenübersicht.

Preis - Detailinformation
Nebenkosten: 624,17 Eur
Maklerprovision: 3,00 % zzgl. gesetzliche MwSt
Betriebskosten (inkl. MWSt): 363.91 Eur
Betriebskosten (exkl. MWSt): 363.91 Eur
Betriebskosten MWSt: 33.08 Eur
Betriebskosten MWSt-Prozent: 10.00%
Reparaturfonds (inkl. MWSt): 218.35 Eur
Reparaturfonds (exkl. MWSt): 218.35 Eur
Sonstiges (inkl. MWSt): 41.91 Eur
Sonstiges (exkl. MWSt): 38.10 Eur
Sonstiges MWSt: 3.81 Eur
Sonstiges MWSt Prozent: 10.00%
Flächen
Gartenfläche: 180,00 m2
Zusatzinformationen
Garagenplätze: 1
Anzahl Stellplätze: 1
Stellplatz: Garage
Kabel/Sat TV
Energiepass HWB: 80.61 kWh/m2/Jahr
Verfügbar ab: sofort
Baujahr: 1975

• Ort Austria, Wien

• ID-Nr. für das Inserat: 3098127 austria
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