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Schlafzimmer:
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Geschaltet: Freitag, 30 September 2016, 10:00

Kontakt 0676 / 93 93 663
Beschreibung:
Kaufpreis:
269.000,00
Immobilien-Standort: A-1220 Wien
Wohnfläche: 91 m2 Zimmer: 3 HWB Kennwert: 78,00 kWh/m2 HWB Klasse: C Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


Beschreibung zu *WOHNEN IM GRÜNEN- MODERNE 3 ZIMMER DACHGESCHOSSMAISONETTE MIT BALKON*
*WOHNEN IM GRÜNEN- MODERNE 3 ZIMMER DACHGESCHOSSMAISONETTE MIT BALKON*

Objektbeschreibung:

Detailbeschreibung:
Zum Verkauf gelangt eine sehr moderne Neubauwohnung mit 3 Zimmern und einem Balkon nahe Seestadt Aspern. Der Neubau ist sehr gepflegt und verfügt über alle Annehmlichkeiten, wie z. B. eine Waschküche, einem Fahrradabstellraum und die Möglichkeit einer Garagenanmietung.
Das Highlight ist hier jedoch der große Gemeinschaftsgarten für Kinder aus der kleinen Wohnanlage.
Raumaufteilung:
Sie betreten die Wohnung und befinden sich im Vorraum, von dem Sie in das großzügige Wohnzimmer mit Essbereich gelangen. MIt der optimalen Größe (n36m²) haben Sie die Möglichkeit für diverse Gestaltungsmöglichkeiten.
Ursprünglich war der Essbereich mit einer Wand getrennt und war als 3tes Schlafzimmer geplant.
Große Französische Fenster lassen besonders am Vormittag viel natürliches Licht in den großen Wohnraum und in die Küche. Diese ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet auch noch Platz für den Frühstückstisch. Der Platz unter der Treppe, die in die zweite Wohnebene führt, dient optimal als Stauraum /Abstellraum. Das separate WC mit Handwaschbecken finden sie auch hier.
Über die elegante Wendeltreppe gelangen Sie auf die zweite Wohnebene. Hier befindet sich ein kleiner Vorraum (idealer Stauraum) und rechts das Badezimmer. Dieses entzückt mit einem Fenster, sowie einer Dusche , einem Doppelhandwaschbecken und dem Waschmaschinenanschluss. Dennoch haben Sie noch ausreichend Platz für diverse Kleinmöbel.
Weiter geht es dann in eines der beiden Schlafzimmer (n15m²) mit Ausgang zum Balkon ( n10m²). Hier können Sie einen schönen Sonnenuntergang und den freundlichen Blick genießen oder bei einem Glas Wein einfach entspannen.
Das zweite Schlafzimmer eignet sich hervorragend als Kinderzimmer oder als Arbeitszimmer und bietet mit n13m² genügend Fläche für kreative Einrichtungsideen.
Die Wohnung ist genauso wie das Haus sehr gepflegt und kann mit allen Möbeln übernommen werden (bereits im KP inkludiert).
Abgerundet wird das ganze mit einem 6m² großen Kellerabteil.
Geheizt wird mit Fernwärme. Die Anlage verfügt außerdem über einen Kabelanschluss.
Die monatliche Vorschreibung (inkl. Reparaturrücklage) beträgt sensationelle Eur 126 (inkl. Ust)


Infrastruktur und öffentliche Anbindung:
Jegliche Infrastruktur des täglichen Lebens ist fußläufig erreichbar: Supermarkt (Spar), Kindergärten und Schulen (Ganztags- und bilinguale Schule) sowie das Ärztezentrum Essling, eine Apotheke und eine Bank Austria. Die Autobuslinien 26A, 88A und 88B befinden sich 1 Minute entfernt. Die Busse 88A und 88B bringen Sie in nur 2 Stationen zur U2 Station Seestadt, womit eine schnelle Verbindung ins Zentrum gesichert ist (ca. 20 Minuten Fahrtzeit). Mit der Buslinie 26A gelangen Sie zur U2 Station Aspernstraße sowie zur U1 Station Kagran.
Für genauere Informationen, weitere Fragen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Rabbani jederzeit gerne unter 0676 /420 38 44 oder unter sr@1mmo. at zur Verfügung!
Weitere interessante Angebote finden Sie auf **********
Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297 /1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten.



Lagebeschreibung:

U2 Seestadt Aspern
Esslinger Hauptstraße

Flächen:

Wohnfläche: 91,00 m2

Nutzfläche: 96,00 m2

Gesamtfläche: 101,00 m2

Anzahl Zimmer: 3,00

Anzahl Badezimmer: 1,00

Anzahl separate WCs: 1,00

Größe Balkon /Terrasse: 10,00 m2

Kellerfläche: 6,00 m2

Ausstattungsliste:

Bad: Dusche

Küche: Einbauküche

Boden: Fliesen, Laminat, Parkett

Heizungsart: Fernwärme

Befeuerung: Fernwärme

Stellplatz: Garage

Ausrichtung Balkon /Terrasse: Ost

Möbliert: TEIL

Kabel / Sat- TV: Ja

Fahrradraum: Ja

Zustand:

Baujahr: 1995

Zustand: Gepflegt

Alter: Neubau

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

Ausweis gültig bis: 2021-05-17

HWB Kennwert: 78,00 kWh /(m2*a)

HWB Klasse: C

• Ort Austria, Wien

• ID-Nr. für das Inserat: 3070467 austria
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