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Schlafzimmer:
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Geschaltet: Samstag, 1 Oktober 2016, 3:13

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Beschreibung:
Objektinformation
Objekttyp
Wohnung
Zimmer
3
Wohnfläche
91 m²
Gesamtfläche
124 m²
Verfügbar
ab sofort
Heizung
Etagenheizung
Zustand
Erstbezug
Ausstattung und Freifläche
Parkplatz
Garage
Fahrstuhl
Abstellraum
Terrasse
Energieausweis
HWB (kwh/m²/Jahr): 46.81
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0.79
fGEE Energieklasse: A
Beschreibung
Schlüsselfertiger Erstbezug mit 33 m² Terrasse direkt von der Wohnküche begehbar !

Separate Heiz- und Kühlsteuerung für jedes Zimmer !

In diesem generalsanierten Altbau wurde ein zweistöckiger Dachausbau im strassenseitigen Trakt mit 3 höchst modern ausgestatteten Terrassenwohnungen realisiert.
Die Wohnungen wurden in Maisonettebauweise errichtet. Sie erstrecken sich über das 5. und 6. Geschoss (1. und 2. Dachgeschoss) wobei die unteren Wohnebenen (5. Obergeschoss = 1. Dachgeschoss) keine Dachschrägen aufweisen. Die oberen Wohnebenen sind jeweils von 2 Seiten belichtet und belüftet.

Ein 8-Personen-Lift wurde schon 2011 errichtet und in Betrieb genommen.

Detailbeschreibung der hier angebotenen Wohnung:

Top 25:

Wohnfläche: ca. 90,96 m² zuzüglich Terrasse ca. 32,74 m²

Raumaufteilung:

1. Dachgeschoss (untere Wohnebene):

- Zentraler Vorraum mit Treppenaufgang ins Obergeschoss ca. 14,42 m²
- Zimmer ca. 12,32 m²
- Zimmer ca. 11,57 m²
- Badezimmer mit Wanne, 2 Waschtischen und WC ca. 4,91 m²
- WC mit Handwaschbecken ca. 2,83 m²
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss ca. 3.32 m²

2. Dachgeschoss (obere Wohnebene):

- Vorraum ca. 3,84 m²
- Wohnküche ca. 37,20 m²
- Terrasse ca. 32,74 m²
- WC mit Handwaschbecken ca. 1,64 m²

Für jede Wohnung ist im Haus ein Garagenplatz reserviert, welcher für € 25.000,-- zugekauft werden kann.

Ausstattung:

+ Echtholzparketten Eiche in allen Aufenthaltsräumen, Küche und Vorzimmer
+ Nassräume mit grossflächigen Fliesen ausgestattet
+ Fussbodenheizung in der gesamten Wohnung
+ Hitachi Klimaanlage mit Splitgeräten in ALLEN Zimmern ! Jedes einzelne Innengerät mittels Fernbedienung separat steuerbar !
+ Junkers Brennwert Kompaktheizzentrale mit Warmwasserspeicher Model CERAPURMODUL MIT EINZELRAUMSTEUERUNG
+ Raumthermostate in allen Zimmern, im Badezimmer und im Vorzimmer.
+ Sicherheitseinagangstüre weiß, 3-fach verriegelt
+ Innentüren weiß, leicht strukturiert in Holzzargen
+ Fenster, Schiebetüren, Glasgaupe und Dachflächenfenster weiß in 3-facher Isolierglasausführung
+ zu öffnende Fensterelemente der Glasgaupe mittels Elektroantrieb steuerbar

Lage, Entfernungen, öffentliche Anbindungen:

Engerthstrasse zwischen Hillerstrasse und Kafkastrasse. U2 Station "Messe-Prater" in ca. 400m Entfernung. U1 Station "Vorgartenstrasse" in ca. 750m Entfernung. Über den Kafkasteg ist das Donauufer nach ca. 450m erreicht. Die Station "Hillerstrasse" der Linien 11A und 11B befinden sich fast vor der Haustüre.
Die Freizeitoase DONAUINSEL ist für sportliche mit dem Fahrrad oder sogar zu Fuß zu erreichen oder man fährt eine Station mit der U1.Ein grosser Supermarkt befindet sich schräg gegenüber. Die neue WU befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Kaufpreis schlüsselfertig: € 495.000,-- lastenfrei

Dzt. monatl. allgemeine Betriebskosten: € 166,10 inkl. 10 % Ust.
Dzt. monatl. Liftbetriebskosten: € 30,02 inkl. 10% USt.
Dzt. Reparaturfond monatl.: € 27,29
Gesamt derzeit monatlich: € 223,41

Kaufnebenkosten:
Grunderwerbssteuer 3,5%
Eintragungsgebühr 1,1 %
Vermittlungsprovision 3% + 20 % Ust.
Vertragserrichtung und Treuhandschaft: je nach Tarif

Die Grössenangaben in der oben beschriebenen Raumaufteilung sind dem letzten Planstand vom Juli 2016 entnommen.

Beratung und Besichtigung sind kostenlos, nur bei Abschluss eines Kaufvertrages wird unser übliches Maklerhonorar in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt. in Rechnung gestellt.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS, DER ANSCHRIFT UND DER TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN.


Lage
Region: U2, U1, Messe, WU, Donau, Donauinsel
Ausstattung
Terrassenanzahl:1
Fläche Balkon/Terrassen: 33 m2
Bad mit Wanne
Boden: Estrich
Boden: Fliesenboden
Boden: Parkettboden
Heizung: Etagenheizung
Heizung: Fussbodenheizung
Heizungsart: Gasheizung
Abstellraum
Preis - Detailinformation
Betriebskosten (exkl. MWSt): 151 Eur
monatliche Kosten (exkl. MWSt): 205.58 Eur
monatliche Kosten (inkl. MWSt): 223.41 Eur
sonstige Kosten (exkl. MWSt): 54.58 Eur
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Flächen
Gesamtfläche: 124 m2
Zusatzinformationen
Stockwerk: Dachgeschoss
Anzahl Badezimmer: 1
Klimatisiert
Stellplatz: Garage
Kabel/Sat TV
Energiepass HWB: 46.81 kWh/m2/Jahr
Verfügbar ab: sofort
Baujahr: 2016
Anzahl WC: 3

• Ort Austria, Wien

• ID-Nr. für das Inserat: 3097227 austria
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