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Schlafzimmer:
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Geschaltet: Samstag, 1 Oktober 2016, 3:22

Kontakt +43 (0)699 133 099 34
Beschreibung:
TOP Erstbezug – Loggia, Gartenbenützung, Garage möglich!

Hier bietet sich eine einmalige Gelegenheit! Diese exklusive Neubau-Wohnung gelangt nach jüngster Fertigstellung als Erstbezug zur Vermietung. Das Apartment mit einem überdurchschnittlichen Standard wird den hohen Ansprüchen des urbanen Wohnens mehr als gerecht - zentrale Lage und trotzdem Ruhe für entspannte und erholsame Stunden. Modernes Ambiente, ein effizienter Grundriss und ein niedriger Energieverbrauch sind die Erfolgsfaktoren.
Die moderne Wohnung wurde mit hochwertigem Echtholz-Parkett sowie mit Fliesen in den Sanitärräumen ausgestattet.
Schon beim Betreten des Hauses werden Sie feststellen, dass es sich um eine innovative Immobilie handelt, die alle Vorteile eines neu errichteten Hauses mit sich bringt.

Der Grundriss ist hervorragend durchdacht und die Wohnfläche somit optimal genützt. Die Wohnfläche von ca. 53 m2 gliedert sich in Vorraum, offene Wohnküche mit Loggia (ca. 8 m2), Schlafzimmer, Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss, separates WC und Abstellraum. Zur Wohnung gehört auch ein Keller. Eine Waschküche steht zur Verfügung. Ein wohltuender begrünter Innenhof rundet das perfekte Angebot wunderbar ab und kann von den Bewohnern benützt werden.

Angesprochen sind der Business-Single, ein Pärchen, oder Personen, für die eine gute Verbindung zum Flughafen vorteilhaft ist, weil von Wien-Mitte eine direkte Verbindung zum Flughafen Wien-Schwechat besteht.

Infrastruktur: In nur 3 Gehminuten sind Sie an der U 3 (drei Stationen bis Wien Mitte mit U 4, Schnellbahn, City Airport Train), Linie 18. Mit dem PKW sind Sie sehr gut an die A23 angebunden. Die Nähe zur Landstraßer Hauptstraße mit der Shopping Mall bietet alle Einkaufsmöglichkeiten. Von hier ist auch ein Spaziergang in die Innenstadt möglich.
Zu erwähnen ist auch die Nähe zum Prater mit seinen vielen Angeboten.

Ausstattung und Besonderheiten im Überblick:
- Erstbezug
- Neubau (niedriger Energieverbrauch)
- Parkettboden
- Neue Küche
- Loggia mit Wasseranschluss
- WC extra
- Abstellraum
- Jalousien
- Keller
- Fahrradabstellraum
- Waschküche
- Lift
- Gartenbenützung
- optionaler Garagenplatz im Haus

Eine Besichtigung lohnt sich. Ich freue mich auf Ihren Anruf!

Hauptmietzins: EUR 638,80
Betriebskosten: EUR 111,04
10% Umsatzsteuer: EUR 74,98
Gesamtmiete kalt: EUR 824,82
Heizung und Warmwasser: individuell nach Verbrauch

Bei Bedarf kann ein hauseigener Garagenplatz um EUR 80,- p.M. zusätzlich angemietet werden.

Kaution: EUR 2500,-
Mietdauer: 5 Jahre

HWB (Heizwärmebedarf): 31 kWh/m² und Jahr

• Ort Austria, Wien

• ID-Nr. für das Inserat: 3068167 austria
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