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Schlafzimmer:
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Geschaltet: Samstag, 1 Oktober 2016, 3:52

Kontakt 0043 676 324 45 02
Beschreibung:
Objektinformation
Objekttyp
Wohnung
Zimmer
3
Wohnfläche
80 m²
Verfügbar
ab sofort
Heizung
Fernwärme
Zustand
Sehr gut/gut
Ausstattung und Freifläche
Parkplatz
Garage
Fahrstuhl
Keller
Barrierefrei
Balkon
Garten
34.00 m²
Loggia
8.00 m²
Terrasse
12.50 m²
Energieausweis
HWB (kwh/m²/Jahr): 36
HWB Energieklasse: B
fGEE: 38.35
fGEE Energieklasse: B
Beschreibung
Diese Wohnung wird Ihr neuer idealer Rückzugsort vom Treiben der Großstadt - geeignet sowohl für Paare wie für Familien:

-) Ruhig und doch in zentraler Eßlinger Lage mit allen Geschäften in unmittelbarer Nähe und vier Buslinien vor der Haustür!
-) Sonnige Terrasse und Garten dank Südausrichtung - perfekt zum Entspannen, Sonnenbaden oder für Kinder
-) Sehr praktischer Grundriss mit großzügigem Wohn-Küchenbereich mit kompletter Glasfront zum Garten
-) Komplett ausgestatte Küche mit allen Geräten inklusive erhöhtem Geschirrspüler!
-) zwei ruhige Schlafzimmer + Schrankraum
-) komplettes Badezimmer mit Wanne und Dusche - Extra WC
-) Hochwertige Ausstattung mit Parkett und Steinboden
-) Alarmanlage + Außenjalousien + Markise!
-) geringe Betriebskosten inkl. Garage: EUR 117,-/Monat

GANZ WICHTIG: eigener Garagenplatz im Eigentum!

-) sehr gepflegte, moderne und überschaubare Wohnanlage aus 2006 mit allen Extras wie Gemeinschaftsraum mit Garten, Fahrradabstellraum und eigener Kinderspielplatz

Eßling ist eine der beliebtesten Wohngegenden der Donaustadt:
Zum Naturparadies Lobau ist es nur ein 15minütiger Spaziergang! Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe!
Vier Buslinien - 26A, 88A, 88B, 98A - bringen Sie schnell zur U2 bzw. ins Zentrum.
Kindergärten, 2 Volksschulen und Mittelschule in unmittelbarer Nähe!
Tennisplatz und Fußballplatz vor der Haustür

Die zukünftige Verlängerung der S1-Schnellstraße bringt eine Entlastung der Stadteile Aspern und Eßling - aber in dieser Wohnung hören Sie schon jetzt nichts mehr vom Verkehr.

Der Kaufpreis beinhaltet bereits eine noch ausstehende Wohnbauförderung in Höhe von EUR 28.000, die bei Förderwürdigkeit übernommen werden kann!

BIETERVERFAHREN
- Mindestangebot EUR 249.000,-- (Der letztendliche Verkaufspreis kann sich im Zuge der Verkaufsabwicklung erhöhen!!)
- Sollten Sie die berechtigt sein, die Wohnbauförderung in Anspruch zu nehmen, reduziert sich der zu bezahlende Betrag auf EUR 221.000

- Sofortpreis EUR 279.000,-- (Bietet ein einziger Käufer diesen Preis und die Finanzierung ist gesichert, dann wird dieses Angebot vom Verkäufer angenommen und das Bieterverfahren ist damit beendet - auch bei diesem Kaufpreis würde sich der zu zahlende Betrag bei entsprechender Förderwürdigkeit um EUR 28.000 reduzieren.

Wir weisen darauf hin, dass unser Büro als Doppelmakler tätig ist - wir vertreten die Interessen beider Vertragspartner.

Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbuchseintragung
3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt.
ca. 1,5% Vertragserrichtungskosten zzgl. 20% MwSt
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 36.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 38.35
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B

Ausstattung
Balkonanzahl:1.00
Terrassenanzahl:1.00
Terrassenanzahl:1
Terrassenfläche:12,50 m2
Loggiaanzahl:1
Loggiafläche:8,00 m2
Rollstuhlgerecht
Keller: vorhanden
Heizung: Zentralheizung mit Fernwärme
Preis - Detailinformation
Nebenkosten: 117,00 Eur
Maklerprovision: 3,00 % zzgl. gesetzliche MwSt
Betriebskosten (inkl. MWSt): 117.00 Eur
Betriebskosten (exkl. MWSt): 117.00 Eur
Flächen
Gartenfläche: 34,00 m2
Kellerfläche: 6.00 m2
Zusatzinformationen
Garagenplätze: 1
Anzahl Schlafzimmer: 2
Anzahl Badezimmer: 1
Anzahl Stellplätze: 1
Stellplatz: Garage
Energiepass HWB: 36 kWh/m2/Jahr
Verfügbar ab: sofort
Baujahr: 2006
Anzahl WC: 1

• Ort Austria, Wien

• ID-Nr. für das Inserat: 3098102 austria
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