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Geschaltet: Freitag, 14 Oktober 2016, 8:26

Kontakt: 0043 662 88 02 04
Beschreibung:
Objektinformation
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Zimmer
4
Wohnfläche
90 m²
Zustand
Erstbezug
Ausstattung und Freifläche
Parkplatz
Keller
Beschreibung
Im charmanten St. Leonhard, einem Ortsteil von Grödig, entstehen sechs moderne Doppelhäuser. Ab 70 m2 bis 90 m2 Wohnnutzfläche erfüllen die perfekt durchdachten 3- und 4-Zimmer Familienoasen alle Ansprüche an zeitgemäßes Wohnen. Eine einzigartige Besonderheit ist der zu den Häusern gehörende 500 m2 große Schwimmteich, jedes Haus verfügt über einen privaten Liegeplatz im Eigentum. 2 PKW-Stellplätze, CP möglich.
Sie wohnen am Rande eines Naturschutzgebiets, umgeben von viel Wald und Wiesen wachsen Ihre Kinder naturnah und unbeschwert auf. Das nahe Ortszentrum von Grödig ist bequem mit dem Fahrrad erreichbar, hier finden Sie neben Kindergarten und Schulen auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Angebote. Nur wenige Fahrminuten sind es in die Stadt Salzburg, auch sehr gute Busverbindung.
Im EG präsentiert sich der einladende Wohn-/Essraum als behaglicher Treffpunkt für die ganze Familie, der offene Küchenbereich ist harmonisch integriert. Raumhohe Panoramaverglasungen geben den Blick auf Ihre Gartenoase und den bezaubernden Schwimmteich frei, Ihr privater Relax-Liegeplatz lädt zum Sonnenbaden und Seele-baumeln-lassen ein. Im OG verspricht der ruhige Schlafbereich mit Elternschlafzimmer und 1-2 Kinder-zimmern süße Träume, entspanntes Abtauchen ist im hellen Familienbad angesagt. Zudem ein Gäste-WC im EG.
Die hochwertige Massivbauweise und moderne Ausstattungselemente sorgen für höchsten Wohnkomfort, energieeffiziente Erdwärmeheizung, privater Gartengeräteraum im Holzriegelbau. HWB 38. WBF möglich

Lage
St. Leonhard - charmante Gemeinde mit bester Infrastruktur nur acht Kilometer südlich von Salzburg. Vom Hausberg der St. Leonharder, dem Untersberg genießen Sie einen herrlichen Blick auf das Salzburger Becken, das Berchtesgadener Land und zum bayerischen Königssee, sowie auf die Seen des Alpenvorlandes.
Ausstattung
Die bewährte und hochwertige Ziegel-Massivbauweise mit Vollwärmeschutz sorgt für niedrige Betriebskosten und angenehmes Raumklima, Lärchenholzfassade mit wärmegedämmter Unterkonstruktion. In sämtlichen Wohn- und Schlafräumen vermittelt hochwertiger Laminatboden (wahlweise Parkettboden) behagliches Flair, die Fußbodenheizung in den Wohngeschossen sorgt für wohlige Wärme. Zum leichten, geradlinigen Stil passend: pflegeleichte Wicknorm-Kunststoff-Fenster und Terrassentüren mit Thermoverglasung ohne Fenstersprossen, lackierte Innentüren in Weiß oder Buche, Alu-Haustüre. Die Bäder begeistern in moderner Optik und klarem Design mit elegant-weißen Ausstattungselementen der Marke Diana, Wand- und Bodenfliesen in 1A-Qualität, 30x60 cm. Tiefenbohrung-Erdwärmepumpe mit integriertem Warmwasserspeicher pro Doppelhaus. Zuleitung pro Haushälfte in Technikraum für Warmwasseraufbereitung. Gartengeräteraum bestehend aus einer Holzriegelkonstruktion. Liegeplatz am Schwimmteich im Eigentum. Zwei PKW-Stellplätze inklusive, auf Wunsch Doppelcarport aus Holz EUR 12.000,--, Aufpreis Keller EUR 34.430,-- für 3-Zimmer Doppelhaus, EUR 37.900,-- für 4-Zimmer Doppelhaus. WBF möglich, dafür ist eine Photovoltaik-Anlage erforderlich, die zum Aufpreis von EUR 7.725,-- erhältlich ist. Ausreichend Besucherparkplätze vorhanden.
Keller: vorhanden
Balkon/Terrassen vorhanden
Zustand: Erstbezug
Preis - Detailinformation
Provisionspflichtige Immobilie
Maklerprovision: 3% zzgl. 20% USt. zzgl. gesetzliche MwSt
Zusatzinformationen
Anzahl Etagen: 2
Autostellplatz frei: 2
Anzahl Schlafzimmer: 3.00
Anzahl Badezimmer: 1.00
Anzahl Stellplätze: 2
Stellplatz: Freiplatz
Anzahl Etagen: 2
Verfügbar ab: Sommer 2017

• Ort Austria, Salzburg

• ID-Nr. für das Inserat: 3076807 austria
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