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Schlafzimmer:
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Geschaltet: Sonntag, 2 Oktober 2016, 3:13

Kontakt 0699 181 28 077
Beschreibung:
Objektinformation
Objekttyp
Wohnung
Stockwerk(e)
2
Zimmer
1
Wohnfläche
37 m²
Verfügbar
ab sofort
Heizung
Etagenheizung
Bautyp
Altbau
Zustand
Sanierungsbedürftig
Ausstattung und Freifläche
Einbauküche
Energieausweis
HWB (kwh/m²/Jahr): 162
HWB Energieklasse: E
Beschreibung
In einem gepflegten Altbau mit einer kürzlich revitalisierten Fassade liegt im 2.Stock die knapp 37m2 große Wohnung. Die Wohnung befindet sich in einem adaptierungsbedürftigen Zustand, kann aber grundsätzlich mit leichten Anpassungen bezogen werden. Generell bietet die Wohnung auch tolle Voraussetzungen für eine Generalsanierung um hier eine echtes Wohnjuwel zu schaffen.

Zudem ist zusätzlich auch noch eine Wertsteigerung des Objektes im Bereich des Möglichen, eine Generalsanierung des Hauses im Zuge des Dachgeschossausbaus würde eine Aufwertung für die gesamte Liegenschaft bedeuten. Dennoch sind Arbeiten im Haus aktuell nicht geplant oder notwendig, die repräsentative Straßenfassade wurde erst kürzlich revitalisiert.

Raumaufteilung:

Diese 1-Zimmerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 37m² besticht vor allem durch die kompakte Größe und den grundsätzlichen beziehbaren Zustand (leichte Anpassungen notwendig).

Die Altbauwohnung im 2.Stock besteht derzeit aus einem Vorraum, einem Zimmer, einer Küche und einem Badezimmer mit WC.

Im Zuge einer umfassenden Sanierung kann natürlich auch eine abweichende und auf Ihre Wünsche zugeschneiderte Raumaufteilung realisiert werden.

Beheizt wird mittels einer Gasetagenheizung.

Auf Grund der derzeitigen Gegebenheiten bietet die Wohnung optimale Voraussetzungen für diverse Sanierungsvarianten und somit lässt sich ein Wohntraum der Sonderklasse realisieren.
Gerne können wir Ihnen auch bei den Sanierungsarbeiten behilflich sein. Hierzu lassen wir Ihnen gerne unsere Bau- und Ausstattungsbeschreibung zukommen, damit Sie einen Eindruck von unserer hochwertigen Sanierung bekommen.

Der Kaufpreis beträgt 140.000,-- Euro .

zum Standort Kaiserstraße:
Die Liegenschaft befindet sich in der Kaiserstraße, einer Seitengasse zwischen der Neustiftgasse und der Burggasse. Die Anbindung ans öffentliche Verkehrsnetz ist gut, in unmittelbarer Umgebung ist die U-Bahn Linie U6 gelegen, sowie auch zahlreiche Bus- und Straßenbahnanbindungen.

Die Lugner City oder die Stadthalle sind ebenfalls rasch zu erreichen, das Angebot an Gastronomiebetrieben oder Supermärkten ist ausreichend vorhanden. Parkplätze sind in der Regel schnell zu finden.

zur Liegenschaft (zum Haus):
Bei der Liegenschaft handelt es sich um einen Altbau (Baujahr um 1900) in einem ordnungsgemäßen und guten Zustand. Die Straßenfassade ist aufgrund der Ende 2014 durchgeführten Revitalisierung sehr repräsentativ, weitere Arbeiten im oder am Haus sind nicht geplant bzw. notwendig! Der Lifteinbau erfolgt im Zuge des Dachgeschossausbaus. Ein Fahrradabstellraum im Innenhof ist vorhanden.

Heizwärmebedarf: 162 kWh/m²a, Klasse E

Der Interessent ist vom wirtschaftlichen und familiären Nahverhältnis von De Icco Immobilien zum Wohnungseigentümer in Kenntnis gesetzt.
Der Interessent wurde über die Doppelmaklertätigkeit von De Icco Immobilien aufgeklärt.

Irrtum und Änderungen vorbehalten






Lage
Burggasse, Neustiftgasse, Gürtel, Stadthalle, Lugner City, U6
Ausstattung
Einbauküche
Boden: Fliesenboden
Boden: Laminatboden
Heizung: Etagenheizung
Heizungsart: Gasheizung
Preis - Detailinformation
Maklerprovision: 5.040,00 EUR inkl. 20% USt.
Zusatzinformationen
Stockwerk: 2. Etage / 2.Stock
Anzahl Badezimmer: 1
Energiepass gültig bis: 2022-06-04
Energiepass HWB: 162 kWh/m2/Jahr
Verfügbar ab: ab sofort
Baujahr: 1900
Anzahl WC: 1

• Ort Austria, Wien

• ID-Nr. für das Inserat: 3097242 austria
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