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Schlafzimmer:
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Geschaltet: Sonntag, 2 Oktober 2016, 3:13

Kontakt 0043 1 997 27 28
Beschreibung:
Objektinformation
Objekttyp
Wohnung
Zimmer
3
Wohnfläche
94 m²
Verfügbar
ab sofort
Heizung
Etagenheizung
Bautyp
Altbau
Zustand
Sehr gut/gut
Ausstattung und Freifläche
Fahrstuhl
Einbauküche
Abstellraum
Barrierefrei
Energieausweis
HWB (kwh/m²/Jahr): 97
HWB Energieklasse: C
Beschreibung
Setzen Sie auf bleibende Werte...

Ergreifen Sie die Chance auf diese großzügige 3-Zimmer Wohnung mit moderner Einbauküche und Wannenbad. Es handelt sich um die Eckwohnung im ersten Liftstock eines renovierten Jahrhundertwendehauses. Die Gasetagenheizung/Kombitherme wurde 2015 erneuert, die Geräte in der Küche sind ebenfalls neu. Die Wohnung ist in einem sehr guten, bezugsfertigen Zustand. Altbautypisch sind nicht alle Zimmer zentral begehbar (siehe Plan).

Raumaufteilung:
ca 94m² Wohnfläche, aufgeteilt auf 3 Zimmer (das Erkerzimmer ist nicht zentral zu betreten), 1 Vorzimmer das mittels Schiebetür von der anschließenden Küche abgeteilt ist, 1 Bad mit Wanne/ Fenster in den Lichtschacht/ Anschluss einer Waschmaschine ist möglich, 1 WC, 1 Küche mit Fenster in den Lichtschacht, 1 Abstellraum
Der Vorraum und die Wohnräume sind mit Parkett ausgestattet, Bad, WC, Küche und Abstellraum sind verfliest. Ein Kellerabteil ist zugeordnet.

Ein Klimagerät könnte bei Bedarf im Lichthof montiert werden.

Sonnige Südlage, nähe Donauinsel und Alte Donau. Sehr attraktive Freizeitangebote in Gehdistanz. Sehr gute Infrastruktur (Ubahn / Schnellbahn / Bus).

Die Aufteilung der Wohnung ermöglicht auch eine Nutzung als Praxis oder Büro.

Nachdem das Haus in den letzten beiden Jahren gründlich saniert wurde – neue Fassade auf der Straßenseite und Generalüberholung des Aufzuges- stehen derzeit keine großen Investitionen in Planung.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können und auch nur in diesem Falle Auskünfte über Objektunterlagen und die genauen Liegenschaftsadresse geben dürfen.

Wir bitten um größtmögliche Diskretion und ersuchen Sie, Innenbesichtigungen und Verhandlungen ausschließlich über uns durchzuführen. Der Vollständigkeit halber halten wir fest, dass wir Ihnen bei Anmietung/ Ankauf eines von uns namhaft gemachten Objektes durch Sie oder einen durch Sie namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung eine Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 Bruttomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien, 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnimmobilien bzw. 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer in Rechnung stellen (Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. Nr. 262 und 297/1996).

Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96.


Lage
Region: Jedleseerstraße
Jedleseerstraße
Ausstattung
WG-geeignet
Bad mit Wanne
Einbauküche
Boden: Fliesenboden
Boden: Parkettboden
Heizung: Etagenheizung
Heizungsart: Gasheizung
Barrierefrei
Abstellraum
Preis - Detailinformation
Betriebskosten (exkl. MWSt): 166.53 Eur
monatliche Kosten (exkl. MWSt): 216.42 Eur
monatliche Kosten (inkl. MWSt): 233.07 Eur
sonstige Kosten (exkl. MWSt): 49.89 Eur
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Zusatzinformationen
Anzahl Etagen: 4
Stockwerk: 1.Stock
Anzahl Badezimmer: 1
Energiepass gültig bis: 2019-04-02
Energiepass HWB: 97 kWh/m2/Jahr
Verfügbar ab: sofort
Anzahl WC: 1

• Ort Austria, Wien

• ID-Nr. für das Inserat: 3097322 austria
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