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Geschaltet: Sonntag, 16 Oktober 2016, 8:43

Kontakt: 0664 3045625
Beschreibung:
Objektinformation
Objekttyp
Landhaus
Zimmer
10
Wohnfläche
284 m²
Nutzfläche
400 m²
Grundfläche
1585 m²
Verfügbar
ab sofort
Heizung
Zentralheizung
Zustand
Sehr gut/gut
Ausstattung und Freifläche
Parkplatz
Garage
Keller
Einbauküche
Balkon
Garten
1000 m²
Terrasse
Energieausweis
HWB (kwh/m²/Jahr): 217
fGEE: 1.87
Beschreibung
RARITÄT: AUSBAUBARES HAUS MIT VIEL WOHNFLÄCHE UND GROSSEN GARTEN!!!

Bei dieser Liegenschaft ist wirklich alles möglich, egal ob Sie das ganze Haus selbst bewohnen wollen oder als Anlage kaufen ……………… ALLES IST MÖGLICH………………….


NICHT NUR DIE RUHIGE LAGE DES HAUSES, auch der hohe Freizeitwert Rund um Obertrum und die Stadtnähe machen dieses Haus sehr attraktiv.

Das Haus in unverbaubarer Lage und Blick in die Natur ist nahezu einzigartig.

ECKDATEN: KAUFPREIS: € 550.000,--
Baujahr: 1979

Wohnfläche: 137qm im EG,

ca. 120qm Rohdachboden sowie

zwei Einliegerwohnungen im Untergeschoss mit je 60qm und 87qm.

Keller: ca. 89qm

Gesamte Nutzfläche: ca.400qm davon reine Wohnfläche 284qm

Grundstück: ca. 1.600qm

Drei Terrassen: 40qm Süd-Ostseitige, 10qm Westseitig, 30qm Ostseitig

Großer Garten mit Gartenhütte und kleinen Bach

Doppelgarage

Heizung: Öl Zentralheizung und zwei Kamine

Wenn Ihnen das Haus zu groß ist, besteht auch die Planung bzw. Umbau auf 4 Wohn-einheiten, wie zum Beipiel: 120qm im Obergeschoss, 137qm im Erdgeschoss, 89qm im Untergeschoss und weitere 60qm ebenfalls im Untergeschoss mit Terrasse und Gartenbenützung.

Jede Wohneinheit würde über einen Balkon bzw. Terrasse oder Garten verfügen.

Die Immobilie liegt sehr ruhig, „in Randlage von Obertrum“

Nur wenige Autominuten ins Ortszentrum von Obertrum, Bäcker, Arzt, Nahversorger, Schule, Bank.

Die Stadt Salzburg liegt ca.15 km entfernt.

Beschreibung der Raumeinteilung:

Erdgeschoss im jetzigen Zustand: Windfang, Gäste WC, große Diele, 2 Schlafzimmer, Gästezimmer, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer mit Zugang auf die Terrasse und in den Garten. Das Erdgeschoss bietet eine Oststeitige Terrasse mit 60qm und eine Westseitie Terrasse mit 10qm und mit gemauerten Kamin.

Das Dachgeschoss ist noch in Rohzustand und verfügt ebenso wie das Erdgeschoss über 137qm Bodenfläche inkl. den Stiegenaufgang.

Das Untergeschoss besteht aus 2 Wohnungen mit je 60qm und 87qm sowie über eine allgemeine Terrasse mit 30qm und einen großen Garten der sogleich an den Garten anschließt.



ALLGEMEINES:

Das Haus steht in herrlicher Grünlage mit großen Garten, freien Blick ins Grünland und in den angrenzenden Wald.

Gut durchdachte Planung, ideal für eine Familie die viel Platz benötigt oder für Familien die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach wünschen.



Das Haus wurde von einem soliden Baumeister errichtet der großen Wert auf Qualität gelegt hat.


BESONDERHEITEN: AUSBAUFÄHIG FÜR 4 WOHNEINHEITEN!!!

Das solide gebaute Wohnhaus besticht durch die großzügige Wohnfläche und den schönen Garten.

Gepflegte ruhige sonnige Wohngegend mit angenehmen Nachbarn in einer EFH-Siedlung

Ausstattung
Balkonanzahl:1
Terrassenanzahl:3
Fläche Balkon/Terrassen: 84 m2
Bad mit Dusche
Einbauküche
Boden: Fliesenboden
Boden: Parkettboden
Boden: Steinboden
Heizung: Zentralheizung
Heizungsart: Ölheizung
Preis - Detailinformation
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Flächen
Gartenfläche: 1000 m2
Kellerfläche: 88 m2
Zusatzinformationen
Anzahl Etagen: 3
Anzahl Badezimmer: 3
Stellplatz: Garage
Kabel/Sat TV
Energiepass gültig bis: 2024-06-29
Energiepass HWB: 217 kWh/m2/Jahr
Anzahl WC: 3

• Ort Austria, Salzburg

• ID-Nr. für das Inserat: 3077292 austria
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