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Geschaltet: Sonntag, 2 Oktober 2016, 3:52

Kontakt 0043 1 596 60 20 695
Beschreibung:
Objektinformation
Objekttyp
DG Wohnung
Zimmer
3
Wohnfläche
72 m²
Verfügbar
ab sofort
Heizung
Zentralheizung
Bautyp
Neubau
Ausstattung und Freifläche
Fahrstuhl
Keller
Abstellraum
Barrierefrei
Dachterrasse
Loggia
Terrasse
Energieausweis
HWB (kwh/m²/Jahr): 23.50
HWB Energieklasse: A
Beschreibung
1. Lage

Der moderne Neubau in der Leopold-Ferstl-Gasse 3-5 in Floridsdorf liegt nahe großer Grün- und Wasserflächen und unweit des Floridsdorfer Spitzes, des Zentrums des traditionellen 21. Wiener Bezirks.

Der Bezirksteil Floridsdorf ist Teil und Namensgeber des 21. Wiener Bezirks, eines der größten Stadtteile Wiens. Insgesamt umfasst der Bezirk weitere sechs Teile, die früher eigenständige Dörfer waren. Stammersdorf, Strebersdorf, Jedlesee, Großjedlersdorf, Leopoldau und Donaufeld haben ebenso wie Floridsdorf ihren eigenen unverwechselbaren Charme. Höchster Punkt des Bezirks ist der im Norden befindliche Ausläufer des Bisambergs, der Falkenberg mit seinen 320 Metern. Die Donau mit einem Teil der Neuen Donau, dem nördlichsten Viertel der Alten Donau und ein kleiner Abschnitt der Donauinsel bilden die südwestliche Bezirksgrenze. Die gute Verkehrsanbindung der Immobilie durch die S-Bahn und die U6 rückt sie in die Nähe der Wiener Innenstadt und macht sie zu einem attraktiven Platz für modernes Wohnen.

2. Geschichte

Seit dem Jahr 1904 gehört Floridsdorf zu Wien. Die Gegend zwischen Donau, Prager Straße und Alter Donau wurde früher häufig durch Hochwasser in Mitleidenschaft gezogen. Erst die Regulierung der Donau ab 1870 erlaubte eine feste Besiedlung des Gebietes. Reste der einstigen Pappel-Au sind noch in der Schwarzlackenau und im Floridsdorfer Aupark, sechs Minuten fußläufig von der Leopold Ferstl Gasse entfernt, zu sehen.

3. Architektur und Ausstattung

Die Immobilie in der Leopold Ferstl Gasse bietet die Vorteile eines modernen Neubaus mit allen Attributen zeitgemäßer Bauweise. Effiziente Grundrisse machen die Wohneinheiten zu perfekten Wohnplätzen. Die 64 Wohnungen mit Größen von 38 bis 104 Quadratmeter sind zum größten Teil mit Freiflächen – Loggien oder Terrassen – ausgestattet. Der gesamte Bau ist barrierefrei angelegt. Auch für die Autos der Bewohner sind ausreichende Stellplätze in die Planung einbezogen.

4. Wohnen im 21. Bezirk

Wohnen zwischen Erholung, städtischem- und dörflichem Charakter, das ist das Asset des Bezirks Floridsdorf. Gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung neben zahlreichen Erholungsräumen mit viel Wasser und Grün verbinden sich hier zu einem Gebiet mit einem besonderen Flair.

5. Wohnen im Dachgeschoss mit Dachterrasse

Von den insgesamt zwölf Dachgeschoss-Wohnungen, von denen acht mit Terrassen ausgestattet sind, kann man weit in die umliegende Landschaft schauen und die städtischen wie ländlichen Strukturen erkennen. In unmittelbarer Luftlinien-Nähe befinden sich die Wasserläufe der Alten Donau, Ausgangspunkt für Schwimmen, Segeln und für kontemplatives Bootfahren. Der am Ende der 1920er-Jahre angelegte Wasserpark mit seinen 143.000 Quadratmetern, von denen ein Drittel von Wasserflächen eingenommen wird und der Aupark stellen ein Freizeitangebot dar, das zur hohen Lebensqualität des Wohnens in der Leopold-Ferstl-Gasse 3-5 beiträgt.

Ausstattung
Terrassenanzahl:1
Fläche Balkon/Terrassen: 15,47 m2
Heizung: Zentralheizung
Keller: vorhanden
Abstellraum
Preis - Detailinformation
Nebenkosten: 156,22 Eur
Kaufpreis pro m2: 3762,70 Eur
Maklerprovision: 3% zzgl. gesetzliche MwSt
MwSt. Gesamt: 15.62 Eur
Sonstige Kosten: 23.43 Eur
Zusatzinformationen
Wohnungsnummer: 55
Anzahl Badezimmer: 1
Energiepass HWB: 23.50 kWh/m2/Jahr
Verfügbar ab: Ab sofort
Baujahr: 2016
Anzahl WC: 1

• Ort Austria, Wien

• ID-Nr. für das Inserat: 3098097 austria
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