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Geschaltet: Montag, 17 Oktober 2016, 8:55

Kontakt: 0043 662 825596 88
Beschreibung:
Objektinformation
Objekttyp
Einfamilienhaus
Zimmer
9
Wohnfläche
260 m²
Grundfläche
2673 m²
Verfügbar
ab sofort
Heizung
Zentralheizung
Bautyp
Altbau
Ausstattung und Freifläche
Balkon
Garten
Terrasse
Energieausweis
HWB (kwh/m²/Jahr): 195
HWB Energieklasse: E
fGEE: 1.51
fGEE Energieklasse: C
Beschreibung
Sie suchen das Haus mit dem gewissen Extra - nichts Alltägliches - kein Haus von der Stange jedoch mit viel Flair und Platz für Individualismus?
Dann sind SIE hier Goldrichtig!

Schon die Zufahrt zur Liegenschaft erfolgt Sicht- und Blickgeschützt durch eine dichte Buchenhecke entlang des Einfahrtsbereiches. Das riesige Grundstück lässt viele Möglichkeiten offen, ein großer Swimmingpool im Außenbereich, ein Zu-, An- oder Neubau? Es bleibt IHNEN überlassen...!

Anfang der 1970er Jahre wurde hier ein wundervolles Haus mit Ecken und Kanten geschaffen, welches mit Flair, viel Charme und noch mehr Potenzial darauf wartet, nun aus seinem Dornröschenschlaf wachgeküsst zu werden.

Der riesengroße Garten ist mit einer ca. 1,5 m hohen Hainbuchenhecke auf einer Seite zur Straße hin abgegrenzt, auf der anderes Seite befindet sich, auf Grund der im letzten Jahr getätigten Rodungsarbeiten, im Augenblick kein Zaun.

Im diesem Bereich des Gartens befanden sich bis zum Jahr 2015 große Waldbäume, welche das Haus immer mehr in den Schatten gestellt haben. Durch den radikalen Rückschnitt der Bäume und Pflanzen erkennt man nun ganz genau das volle Potential des ganzen Objektes. Die Nachmittags- und Abendsonne durchflutet das ganze Haus mit Licht und Wärme! Die Vielzahl von Terrassen und Balkonen laden zum Verweilen und zum Genießen ein.

Lassen Sie sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin von den vielfältigen Möglichkeiten dieses Hauses inspirieren.



Besonderes:

Anschlüsse: öffentliche Stromnetz, Ortswasserleitung und -kanal

Baujahr: Wohnhaus: Anfang 1970

Ölfeuerungsanlage: 2013

Sanierung Dach: 2012



GRZ: 0,2 2 Geschosse + ausgebautes Dachgeschoss



Übergabe: nach Vereinbarung jederzeit möglich

Da der Verkauf durch die Verlassenschaft abgewickelt wird, ist der als Gerichtskommissär eingesetzte Notar Dr. Thomas Radlgruber, Sterneckstraße 37, 5020 Salzburg, auch der Kaufvertragserrichter.



Weitere Auskünfte erhalten Sie gerne über unsere Kanzlei wir bitten jedoch um Verständnis, dass wir Anfragen, auf Grund der Sorgfalts- und Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur mit Angabe der Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Gemäß § 5 Abs 3 Makler G weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.


Lage
Region: Volksschule, Gemeindeamt
Hof das Tor zum Salzkammergut - bietet sowohl Winter- als auch Sommersportlern eine Vielzahl von Möglichkeiten, ob Golfen, Reiten, Schwimmen, Wandern oder Schifahren - Sie sind rasch am Ziel Ihrer Wünsche! Selbst in die Altstadt Salzburgs benötigen Sie nicht länger als 20 Minuten! Die Liegenschaft liegt nur ca. 500 m von der Schule und dem Gemeindezentrum Hof entfernt - herrlich ruhig, sonnig und mit einem herrlichen Blick in Richtung der Postplatte! Die Verkehrslage der Immobilie ist sehr gut, da man in ca. 5 Autominuten die Autobahnauffahrt Thalgau sowie den Naheliegenden Fuschlsee erreicht. Ca. 15 Autominuten über die Autobahn benötigt man um zur Stadt Salzburg zu gelangen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind wenige Minuten Fußläufig vom Wohnhaus entfernt. An der Hauptstraße befindet sich eine Haltestelle öffentlicher Verkehrsmittel in Richtung Stadt Salzburg.
Ausstattung
Balkonanzahl:3
Terrassenanzahl:3
Heizung: Zentralheizung
Heizungsart: Ölheizung
Preis - Detailinformation
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Zusatzinformationen
Anzahl Etagen: 3
Anzahl Badezimmer: 3
Anzahl Stellplätze: 1
Energiepass HWB: 195 kWh/m2/Jahr
Baujahr: 1970
Anzahl WC: 4

• Ort Austria, Salzburg

• ID-Nr. für das Inserat: 3077632 austria
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