search
Preis €
Schlafzimmer:
backpage.com > Austria Immobilienverkauf > Austria Immobilien kaufen

Geschaltet: Sonntag, 2 Oktober 2016, 4:41

Kontakt 06503539028
Beschreibung:
Urbanes Wohnen in Wieden!

Zum Verkauf steht eine lichtdurchflutete und geräumige Dachgeschosswohnung ohne Schrägwände in Nähe des Hauptbahnhofs Wien mit großartigem Fernblick! Das Herzstück der Wohnung ist eine voll ausgestattete Wohnküche mit frei stehender Kochinsel und großzügigem Esszimmer. Daran angrenzend befindet sich das helle und freundliche Wohnzimmer, das durch das Öffnen einer großen hölzernen Schiebetür mit dem Esszimmer zu einem 55m2 großzügigen Wohnbereich verschmolzen werden kann. Das Schlafzimmer bietet mit 17m2 genügend Stauraum für die Garderobe (großer Kasten bereits vorhanden). Das Badezimmer mit großer Dusche ist trotz seiner 4,5m2 geräumig und bietet unter dem breiten Waschtisch Platz für eine Waschmaschine. Umrandet wird die Wohnung von einem langen Balkon, der einen freien Ausblick auf den Süden Wiens gewährt - inklusive herrlicher Abendstimmungen!

5 Min. zum Hauptbahnhof und nur 3 Stationen vom Stephansplatz entfernt, liegt die Wohnung in absolut zentraler Lage mit optimaler Verkehrsanbindung. In unmittelbarer Nähe lädt der sehr gepflegte Alois-Drasche-Park mit Kinderspielplatz sowie Hundezone zum Verweilen und Spazieren ein. Für eifrige JoggerInnen bietet sich auch das Belvedere und der Botanische Garten sowie der 24h begehbare Schweizergarten zum Laufen an (Entfernung 10-15 Gehminuten).

Auch wenn die Wohnung direkt am Gürtel liegt, ist er optisch nicht sichtbar und bei geschlossenen Fenstern kaum hörbar. Selbst die tickende Uhr an der Wand ist lauter!

Weitere Vorzüge des Wohnens in Nähe des Hauptbahnhofs sind die vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten - auch abends und an Wochenenden/Feiertagen.
Die Wohnung vermittelt ein urbanes Lebensgefühl und bietet gleichzeitig einen gemütlichen Ort um sich rundum wohlzufühlen!

Aufteilung:
- Esszimmer/Wohnküche 31,6 m²
- Wohnzimmer 23 m²
- Schlafzimmer 17,3 m²
- Vorraum 4,2m²
- Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss 4,4m²
- Balkon 29m² (strassenseitig)

Ausstattung:
- Lift mit Liftschlüssel
- Parkettboden
- Kellerabteil ca. 5m²
- Haus Baujahr 1962 (gepflegt)
- Wohnung 80,5m² (87,88m² Nutzfläche)
- Gasetagenheizung
- Teilmöbliert (auf Absprache)
- Eine eigene Garage kann im Innenhof günstig für 57,71 Euro brutto im Monat gemietet werden.

Lage:
- 4. Bezirk, 10min zum Hauptbahnhof, nähe Alois Drasche Park
- Beste Infrastruktur U1, 18, 13A, O, ÖBB (in 16 min am Flughafen)


Betriebskosten:

- GESAMT 267,14 EURO BRUTTO
- Aconto Betriebskosten 150,10 Euro brutto
- Aconto Liftbetriebskosten 23,09 Euro brutto
- Reperaturrücklage 93,95 Euro brutto

Energieausweis:

- Das Haus hat die Kategorie C (HWB-ref = 97 kWh/m2a)
- Die Wohnung selbst hat viel bessere Werte, wegen folgender Faktoren:
o Die Wände haben eine extra Wärmeschutzdämmung
o Die Fenster sind 3-fach-verglast und qualitativ sehr hochwertig
o Es wurden eine komplette Dachsanierung 2015 gänzlich abgeschlossen!

• Ort Austria, Wien

• ID-Nr. für das Inserat: 3068407 austria
austria.backpage.com ist ein interaktiver Computer Service, welcher die Nutzung vieler User erlaubt. austria.backpage.com selbst besitzt keine Rechte an diesen Inhalten und haftet nicht für diese. © 2016 backpage.com