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Schlafzimmer:
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Geschaltet: Sonntag, 16 Oktober 2016, 9:33

Kontakt: 0043 662 847553 12
Beschreibung:
Objektinformation
Objekttyp
Einfamilienhaus
Zimmer
10
Wohnfläche
306 m²
Grundfläche
1026 m²
Verfügbar
ab sofort
Heizung
Zentralheizung
Ausstattung und Freifläche
Parkplatz
Garage
Carport
Einbauküche
Teilmöbliert / Möbliert
Balkon
Garten
Terrasse
Energieausweis
HWB (kwh/m²/Jahr): 95.9
HWB Energieklasse: C
fGEE: 2.04
fGEE Energieklasse: D
Beschreibung
Am Ende einer Sackgasse in der Gruberfeldsiedlung am Fuße des Heubergs, zur Gemeinde Koppl zugehörig, befindet sich das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus. Durch eine leicht erhöhte Lage ist ein wunderbarer Blick auf die umgebende Landschaft, insbesondere Nockstein und Gaisberg, gegeben. Die Ausrichtung des Hauses geht nach Süd/Westen – eine fast ganztägige Besonnung ist dadurch gegeben.
Die Gruberfeldsiedlung hat eine solide Infrastruktur: Schul-/Kindergartenbus wie auch eine direkte Busanbindung in die Stadt, Tankstelle mit Nahversorger, Volksschule sowie Kindergarten. Die Fahrzeit in die Stadt beträgt ca. 10 Minuten.

Das großzügige Einfamilienhaus wurde Mitte der 70er Jahre errichtet. Bei der Planung wurde sehr viel wert darauf gelegt, das Erdgeschoß als eigene Wohneinheit anzulegen und im Untergeschoß neben viel Stauraumflächen eine Einliegerwohnung zu schaffen. Beide Einheiten können daher autark benutzt werden.
Das Raumkonzept im Erdgeschoß ist wie folgt:
zentraler Vorraum, Gästetoilette, großer Wohnraum mit viel Fensterflächen und Ausgang auf die Terrasse, Kachelofen, angrenzender Essbereich bzw. Bibliothek/Arbeitszimmer, die Küche verfügt über eine Speisekammer und besticht durch einen charmant ländlichen Stil; nach Osten gehend ist der Privatbereich angeordnet: separate Toilette, zwei Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne und Doppelwaschbecken (sehr schön italienisch anmutende Fliesen) sowie eine begehbare Garderobe.
Der Stil der Wohnetage ist sehr getragen und charmant. Die Böden sind großteils helle Parkettböden.
Im Untergeschoß ist neben dem Heizungsraum (Ölheizung) ein Saunabereich zu finden, der derzeit als Waschküche benutzt wird bzw. drei weitere Stauräume. Danach folgt die Einliegerwohnung die über ein Schlafzimmer, Bad wie auch einen Wohnraum mit komplett
möblierter Küchenzeile verfügt. Dem Wohnraum ist die Terrasse wie auch der Garten vorgelagert.
Durch den Garten, der leicht abschüssig ist, läuft ein kleines Bächlein. Neben der Doppelgarage ist noch ein Schuppen, der derzeit die Gartengeräte bzw. einen Kleintraktor beherbergt.

Sanierungsarbeiten am Haus wurden stetig durchgeführt: die Ölheizung wurde mit Solar gekoppelt, das Dach wurde saniert, die Fenster großteils gegen neue Kunststofffenster getauscht, nach Westen wurde eine Wärmedämmung angebracht.
Seitens der Gemeinde wurde bestätigt, dass das gesamte Dachgeschoß ausgebaut werden kann. Ein Planer hat auch bereits Pläne erstellt und eine Baubewiligung sollte in den nächsten Wochen erteilt werden.



Lage
Region: Guggenthal, Heuberg
Fuße des Heubergs, Nahe der Stadtgrenze (Gnigl)
Ausstattung
Balkonanzahl:1
Terrassenanzahl:2
Einbauküche
Boden: Parkettboden
Boden: Steinboden
Heizung: Zentralheizung
Heizungsart: Alternativheizung
Heizungsart: Ölheizung
Möblierung: TEIL
Preis - Detailinformation
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Zusatzinformationen
Anzahl Etagen: 2
Anzahl Badezimmer: 2
Anzahl Stellplätze: 2
Stellplatz: CARPORT
Stellplatz: Garage
Energiepass HWB: 95.9 kWh/m2/Jahr
Baujahr: 1975
Anzahl WC: 3

• Ort Austria, Salzburg

• ID-Nr. für das Inserat: 3078382 austria
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