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Geschaltet: Sonntag, 2 Oktober 2016, 3:52

Kontakt 0043 69917777145
Beschreibung:
Objektinformation
Objekttyp
Wohnung
Stockwerk(e)
1
Zimmer
2
Wohnfläche
46 m²
Nutzfläche
54 m²
Gesamtfläche
54 m²
Verfügbar
ab sofort
Heizung
Etagenheizung
Bautyp
Altbau
Zustand
Erstbezug
Ausstattung und Freifläche
Fahrstuhl
Keller
Abstellraum
Barrierefrei
Balkon
Energieausweis
HWB (kwh/m²/Jahr): 142.26
HWB Energieklasse: D
fGEE: 3.27
fGEE Energieklasse: F
Beschreibung
:::ENTZÜCKENDER ALTBAUERSTBEZUG MIT BALKON IN ABSOLUTER RUHELAGE – KOMPLETT SANIERTES HAUS MIT LIFT UND ERSTKLASSIGER AUSSTATTUNG:::

Das Jahrhundertwendehaus im 17. Wiener Gemeindebezirk ist in einer ruhigen Einbahnstraße gelegen und wird soeben bis Mitte Oktober 2016 aufwendig und mit größter Sorgfalt, die Altbestandssubstanz erhaltend, saniert und um ein Dachgeschoss erweitert.

Das Haus, ein Altbaustraßengebäude und ein Hofgebäude mit insgesamt 9 Wohnungen umfassend, wird soeben grundsaniert (Wohnungen, Keller, Stiegenhaus, Dachboden, Lifteinbau).

Alle Wohnungen werden grundsaniert und im Erstbezug schlüsselfertig übergeben!!

Top 3 – Erstbezug Altbau (Stiege II) im 1. Liftstock mit Balkon und Kellerabteil:

*1 Vorraum mit Ausgang auf die Terrasse

*1 Wohnraum mit Küchenzeile

*1 Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss

*1 Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC

*1 Zimmer

*1 Balkon (ca. 7,3 qm)



Die Wohnung, im 1. Liftstock des Hoftrakts gelegen, besticht durch:

*hochwertige Erstbezugssanierung mit stylischen Materialen und Ausstattungsmerkmalen

*sehr guten Grundriss

*schlüsselfertige Übergabe

*absolute Hofruhelage



Öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahnlinie 9, 43, 44), sowie eine gute Infrastruktur, den täglichen Bedarf betreffend, machen den Standort zu einer angenehmen Wohnoase mit Altbauflair.

Die Parksituation in der Straße vor Ort ist angenehm!!

Es sind im Moment noch wenige Wohnungen in verschiedenen Größen verfügbar!!!



Betriebskosten: ca. EUR ca. 2,-/ qm (vorläufige Schätzung der Hausverwaltung)

Kaufpreis Top 3 - Hoftrakt: EUR 215.000,- (inkl. Balkon und Erstbezugs-Sanierung)

Provision: 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% USt.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Ausstattung
Balkonanzahl:1
Fläche Balkon/Terrassen: 7,35 m2
Bad mit Dusche und Wanne
Boden: Estrich
Boden: Fliesenboden
Boden: Parkettboden
Heizung: Etagenheizung
Heizungsart: Gasheizung
Rollstuhlgerecht
Barrierefrei
Abstellraum
Preis - Detailinformation
Kaufpreis pro m2: 3975,59 Eur
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Flächen
Gesamtfläche: 54,08 m2
Zusatzinformationen
Anzahl Etagen: 3
Anzahl Badezimmer: 1
Energiepass gültig bis: 2023-04-21
Energiepass HWB: 142.26 kWh/m2/Jahr
Verfügbar ab: ab sofort
Baujahr: 1900
Anzahl WC: 1

• Ort Austria, Wien

• ID-Nr. für das Inserat: 3098142 austria
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