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Geschaltet: Montag, 17 Oktober 2016, 8:27

Kontakt: 0043662 234578203
Beschreibung:
Objektinformation
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Zimmer
5.0
Wohnfläche
195 m²
Grundfläche
198 m²
Heizung
Zentralheizung
Zustand
Sehr gut/gut
Ausstattung und Freifläche
Parkplatz
Keller
Einbauküche
Balkon
Dachterrasse
Terrasse
Beschreibung
Eine ganz besondere Wohnung erwartet Sie hier im Herzen von Straßwalchen. Zwar gibt es keinen Garten, dafür aber eine große Dachterrasse mit ganztägig Sonne. Und unter der Terrasse befindet sich eine zum Haus gehörende Kleingastronomie, die vom Wohnbereich komplett getrennt ist und natürlich auch über einen separaten Eingang an der Straßenseite des Hauses verfügt. Der kleine Imbiss ist seit 5 Jahren sehr gut an einen äußerst zuverlässigen Mieter vermietet und bringt Mieteinnahmen von 600,- EUR monatlich zzgl. Betriebskosten (100,- EUR) ein. Damit wäre ein großer Teil der Rückzahlung eines für den Kauf eventuell notwendigen Immobilienkredits bereits gedeckt.
Das Lokal ist mit einer Küche ausgestattet und umfasst ca. 55 qm.
Die restlichen 140 qm sind Wohnfläche. Der Eingang zum Wohnbereich ist vor den zwei Außenstellplätzen auf der Nordseite des Hauses. Gleich anschließend an den Eingang findet sich das Gästezimmer und der Zugang zum Keller. Das Haus ist nur teilunterkellert. Die Gaszentralheizung ist im Keller untergebracht.
Die Treppe hinauf findet sich die Wohnetage. Hier sind ein elegantes Esszimmer und das große Wohnzimmer untergebracht. Die befindet sich neben Ess- und Wohnzimmer. Ein großzügiger Schlafraum ist in dieser Etage ebenfalls zu finden. Die XXL Dachterrasse ist vom Flur aus begehbar. Sie ist genau nach Süden ausgerichtet und bietet von morgens bis abends Sonne!
Die Treppe weiter nach oben findet sich das Dachgeschoss mit zwei Schlafräumen, Dachboden-Stauraum und einem Bad mit Fenster.


Das Angebot im Überblick:

- Doppelhaushälfte
- Baujahr ca. 1956
- große Dachterrasse
- ca. 140 qm Wohnfläche
- zzgl. 55 qm vermietete Kleingastronomie
- Mieteinnahme 600,- EUR kalt
- EA in Arbeit

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Dieses Objekt befindet sich im EXKLUSIVANGEBOT der AS-Immobilien GmbH

Provisionspflichtige Immobilie:
Maklercourtage 3,6% vom Kaufpreis inkl. MWSt. für den Käufer

Die Angaben im Exposé beruhen auf den Angaben des Eigentümers, bzw. Dritter. Für die Richtigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden.

Lage
Am Zentrumsrand gelegen von Straßwalchen lassen sich alle Dinge des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß erledigen. Der Marktplatz und die Kirche sind in weniger als 5 Gehminuten erreicht. Ein Supermarkt befindet sich eine Minute entfernt. Das Bundes- Oberstufenrealgymnasium ist in der näheren Umgebung, genauso wie schöne Restaurants, Bäckereien und Cafés.

Das Freizeitangebot ist toll! Mattsee, Irrsee und Wallersee lassen sich bequem mit dem Fahrrad erreichen.
Die Mozartstadt Salzburg ist in 30 Minuten mit dem Auto oder der S-Bahn erreicht.
Ausstattung
Das Haus verfügt fast durchgehend über Echtholzböden. Das Bad ist bis zur Decke gefliest. in der Küche findet sich ein moderne, funktionelle Einbauküche. Die Fenster und Türen im Haus sind Doppelverglast. Seit dem Jahr 2010 hat der Eigentümer zahlreiche Modernisierungen vorgenommen.
Balkonanzahl:1.0
Bad mit Wanne
Einbauküche
Boden: Parkettboden
Boden: Fertigparkett
Heizung: Zentralheizung
Heizungsart: Gasheizung
Keller: TEIL
Preis - Detailinformation
Kaufpreis pro m2: 1330,0 Eur
Provisionspflichtige Immobilie
Maklerprovision: 3,60% des Kaufpreises zzgl. USt. inkl. gesetzliche MwSt
Zusatzinformationen
Anzahl Etagen: 3
Autostellplatz frei: 2
Anzahl Schlafzimmer: 3.0
Anzahl Badezimmer: 1.0
Anzahl Stellplätze: 2.0
Stellplatz: Freiplatz
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Baujahr: 1956

• Ort Austria, Salzburg

• ID-Nr. für das Inserat: 3076842 austria
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