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Geschaltet: Sonntag, 2 Oktober 2016, 3:52

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Beschreibung:
Objektinformation
Objekttyp
Wohnung
Stockwerk(e)
1
Zimmer
3
Wohnfläche
89 m²
Heizung
Etagenheizung
Zustand
Erstbezug
Ausstattung und Freifläche
Fahrstuhl
Barrierefrei
Balkon
Loggia
Energieausweis
HWB (kwh/m²/Jahr): 36
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0.82
fGEE Energieklasse: A
Beschreibung
OBJEKTBESCHREIBUNG:

In einem aufblühenden, urbanen Wohnviertel, Nähe Augarten und Wallensteinplatz im 20. Bezirk, entstehen derzeit generalsanierte Altbauwohnungen und moderne, neu gebaute Dachgeschoss Wohnungen. Die einzelnen Wohnungen werden hochwertig und modern ausgestattet, die Wohnungsgrößen der 1-4 Zimmer Wohnungen liegen zwischen 33 und 132 m² mit hofseitigen Balkonen, Terrassen und Kellerabteilen. Große Fensterflächen öffnen sich hauptsächlich nach Süden und nach Norden, und lassen viel Licht in die Räume hinein. Alle Wohnungen bestechen durch überlegte Grundrisse, barrierefreie Erschließung sowie durch eine erstklassige Ausstattung mit viel Liebe zum Detail. Die Wohnungen werden schlüsselfertig und somit bezugsfertig übergeben. Nach Wunsch des Käufers, können individuelle Anpassungen bei der Ausstattung getroffen werden. Beste Infrastruktur und Nahversorgung liegen in unmittelbarer Umgebung. Es besteht eine sehr gute Erreichbarkeit sowohl öffentlich als auch mit dem Auto.

Das bestehende Wohngebäude aus der Jahrhundertwende wird einer Revitalisierung unterzogen. Dabei entstehen 7 hochwertig sanierte Altbauwohnungen und 6 topmoderne Dachgeschosswohnungen mit Terrassen. Das Gebäude verfügt über ein Erdgeschoss, 4 Obergeschosse und zwei Dachgeschossen. Es ist vom Kellergeschoss bis ins Dachgeschoss mit einem Lift erschlossen. Des Weiteren befinden sich im Kellergeschoss die zugeordneten Kellerabteile. Der Großteil der Wohnungen verfügt über eigene Außenbereiche (wie z.B. Balkone, Terrasse, Dachgarten). Mit intelligenten und durchdachten Grundrissen bieten die generalsanierten Ein- bis 4 Zimmer-Wohnungen sowohl Familien, jungen Paaren als auch allen anderen Liebhabern der Großstadt ausreichend Platz zum Wohlfühlen. In der warmen Jahreszeit sorgen zudem naturnahe Freiflächen in Form von hofseitigen Balkonen- und Terrassen für relaxte Stunden im Freien.

HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG

Raumhöhe: Regelgeschosse ca. 2,90 bis 3,20 m, Dachgeschosse 2,50 m, geräumige Balkone, Loggien und Terrassen, Fußbodenheizung in DG-Wohnungen, hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen, ausgesuchte Fliesen in den Nassräumen, Alu-Fenster Schüco oder gleichwertig, Velux Dachflächenfenster Kunststoff, Klimavorbereitung in den DG-Wohnungen, Sicherheitstüren (DANA), Briefkästen im Foyer, Haus komplett barrierefrei, Berücksichtigung von Sonderwünschen bei Grundrissen und Ausstattung möglich, uvm.

LAGEBESCHREIBUNG:

SEHR GUTE INFRASTRUKTUR UND NAHVERSORGUNG: Supermärkte, Bäckereien, Fitnessstudios, Banken, Post, Kaffeehäuser und Gastronomie, Kindergärten, Schulen und Gymnasien in bester Erreichbarkeit

SEHR GUTE VERKEHRSANBINDUNG: öffentlich: Straßenbahn 5, 31, 33, U-Bahn U4 Friedensbrücke, U6 Jägerstraße, Autobusse (5a, 5b), Nachtbusse (N31) bzw. Auto: Britittenauer Lände, Nordwestbahnstraße (von Süden kommend), A22, Handelskai (von Norden kommend)



WOHNUNGSÜBERSICHT:

T 9+10 (HP): ca. 87 m² + ca. 6 m² (B) + zus. Terrasse (geplant), 3 Zimmer, € 329.900.- (derzeit in Sanierung!)

T11 (HP): ca. 48 m², 2 Zimmer, € 175.900.- (derzeit in Sanierung!)

T12 (HP): ca. 36 m², 1 Zimmer, € 132.900.- (derzeit in Sanierung!)

T17+18 (1.OG): ca. 89 m² + ca. 6 m² (B), 3 Zimmer, € 339.500.- (derzeit in Sanierung!)

T22 (1.OG): ca. 73 m², 3 Zimmer, € 284.500.- (derzeit in Sanierung!)

T 25+26 (2.OG): ca. 90 m² + ca. 6 m² (B), 3 Zimmer, € 349.500.- (derzeit in Sanierung!)

T28 (2.OG): !!! VERKAUFT !!!

T30 (2.OG): !!! VERKAUFT !!!

T 33+34 (3.OG): !!! VERKAUFT !!!

T37 (3.OG): !!! VERKAUFT !!!

T41 (1.+2.DG): !!! VERKAUFT !!!

T42 (1.+2.DG): !!! VERKAUFT !!!

T43 (1.DG): !!! VERKAUFT !!!

T44 (1.+2.DG): ca. 132 m², ca. 26 m² (T), € 599.500.-

T45 (1.DG): !!! VERKAUFT !!!

T46 (1.+2.DG): !!! VERKAUFT !!!



ENERGIEAUSWEISVORLAGEGESETZ: Das Projekt in der Bäuerlegasse/Ecke Rauscherstraße soll viel Komfort bei gleichzeitig niedrigem Energiebedarf schaffen. Das Gebäude (DG-Wohnungen) erreicht. Heizwärmebedarf: 36 (B) bis 49 (B) bzw. fGEE: 0,82 (A) bis 0,75 (A) Energieausweis vom 17.06.2014 bzw. Heizwärmebedarf: 149,8 (E) bzw. fGEE: 3,54 (F) bei den Altbau-Wohnungen.

MONATLICHE BELASTUNGEN: Laufende monatliche Betriebskosten btto (inkl. RL, Lift, Ust.): € 2,4/m² (kalkulierter Erfahrungswert)

KAUFBEDINGUNGEN: Die gegenständlichen Wohneinheiten werden schlüsselfertig zum Kauf angeboten. Im Zuge der Kaufvertragsunterzeichnung erfolgt die Grundbucheintragung. Schlüsselfertige Fertigstellung: + 4 Wochen nach KV-Unterzeichnung



KAUFPREIS (lastenfrei):

auf Anfrage!



NEBENKOSTEN BEI KAUFVERTRAG:

3% Maklerhonorar zzgl. 20% USt.

3,5% Grunderwerbssteuer

1,1% Grundbucheintragungsgebühr

2 % Kosten der Vertragserrichtung & Treuhandabwicklung durch RA Dr. Mayer zzgl. 20% und Barauslagen



INFORMATIONS- & AUFKLÄRUNGSPFLICHTEN:

Beim gegenständlichen Angebot liegt ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Verkäufer und der B2C Team Realtrade Immobilien Vermittlungs GmbH vor, der Immobilienmakler wird nicht als Doppelmakler tätig. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Aufgrund langjähriger Erfahrung und zertifizierter Kompetenz in Immobilienangelegenheiten, legen wir großen Wert auf umfassende Information und Beratung. Denn schließlich handelt es sich gerade bei einem Immobilienerwerb um eine langfristige Investition, da sollte man auf einen leistungsstarken Partner nicht verzichten!

!!! VERKAUFT !!!


Lage
Region: Augarten, Wallensteinplatz
LAGEBESCHREIBUNG: SEHR GUTE INFRASTRUKTUR UND NAHVERSORGUNG: ?Supermärkte, Bäckereien, Fitnessstudios ?Banken, Post ?Kaffeehäuser und Gastronomie ?Kindergärten, Schulen und Gymnasien in bester Erreichbarkeit SEHR GUTE VERKEHRSANBINDUNG: öffentlich: ?Straßenbahn 5, 31, 33 ?U-Bahn U4 Friedensbrücke, U6 Jägerstraße ?Autobusse (5a, 5b), Nachtbusse (N31) Auto: ? Britittenauer Lände, Nordwestbahnstraße (von Süden kommend) ? A22, Handelskai (von Norden kommend)
Ausstattung
Balkonanzahl:1
Fläche Balkon/Terrassen: 5.8 m2
Bad mit Wanne
Boden: Dielenboden
Boden: Fliesenboden
Boden: Parkettboden
Heizung: Etagenheizung
Heizung: Fussbodenheizung
Heizungsart: Gasheizung
Barrierefrei
Preis - Detailinformation
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Zusatzinformationen
Anzahl Etagen: 7
Anzahl Badezimmer: 1
Kabel/Sat TV
Energiepass gültig bis: 2024-06-16
Energiepass HWB: 36 kWh/m2/Jahr
Verfügbar ab: Q2/2016
Baujahr: 1900
Anzahl WC: 1

• Ort Austria, Wien

• ID-Nr. für das Inserat: 3098072 austria
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