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Schlafzimmer:
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Geschaltet: Sonntag, 2 Oktober 2016, 3:52

Kontakt 01 22 701 461
Beschreibung:
Objektinformation
Objekttyp
Wohnung
Zimmer
3
Wohnfläche
76 m²
Heizung
Fußbodenheizung
Bautyp
Neubau
Ausstattung und Freifläche
Garage
Fahrstuhl
Keller
Abstellraum
Barrierefrei
Balkon
Energieausweis
HWB (kwh/m²/Jahr): 30.88
HWB Energieklasse: B
Beschreibung
3 Zimmerwohnung mit Balkon, direkt vom Bauträger

Ganz in der Nähe des Aspener Löwens befindet sich diese Wohnung, die soeben fertig gestellt wurde.
Nach neuesten technischen Standards wurde diese kleine Anlage seit 2014 errichtet, ausgestattet mit Parkettböden, Fußbodenheizung (über eine Hauszentralheizung), elektrischen Jalousien, 3-Scheiben Isolierverglasung mit 40dB Schallschutz,...finden Sie hier modernsten Komfort!

Sie betreten Ihre neue Wohnung über den Vorraum, von dem Sie die zentral angelegten Räume erreichen:
- die 2 Schlafzimmer
- die Wohnküche mit Ausgang auf den Balkon
- das geräumige Bad (mit Wanne)
- das WC
- und den Abstellraum.

Natürlich gibt es ein Kellerabteil und diverse Hausgemeinschaftsräume.
Ein Garagenplatz um EUR 18.000.- muss zu jeder Wohnung dazugekauft werden.

Zur Umgebung, alle Zahlen laut Lageprofi.at
öffentlicher Verkehr:
Die Buslinie 391 befindet sich unmittelbar in der Nähe, die nächste U-Bahn ist in einem Kilometer bequem damit erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten:
Supermärkte, Bäcker, Banken und eine Post befinden sich in Gehdistanz unter 100 Metern Entfernung, ebenso eine Trafik, eine Apotheke und die nächste Tankstelle ist auch nur ca. 500 Meter entfernt.

Kinderbetreuung und Bildung:
Der Kindergarten ist direkt ums Eck, die Volksschule 240 Meter nahe. Ein Bundesrealgymnasium und eine NMS befinden sich auch in der Umgebung (400 Meter).

Medizinische Versorgung:
In unter 300 Metern Entfernung befinden sich: ein Kinderarzt, ein Zahnarzt und ein Allgemeinmediziner
und ein Tierarzt.

Gastronomie:
Auch die sinnlichen Genüsse kommen nicht zu kurz: ein Restaurant, eine Pizzeria, ein Eisgeschäft sind ebenso zu Fuß in 2-3 Minuten zu erreichen, wie eine Bar. Auch Freunde des Heurigen kommen nicht zu kurz, ca. 15 Minuten Fußmarsch und dem gemütlichen Abend mit Wiener Weinseligkeit steht nichts im Wege.

Die nahe Lobau lädt zum Entspannen ein!!

Der 22. ist einer der jüngsten Bezirke Wiens, mit einem sehr hohen Anteil an unter 44 Jährigen, also ideal auch für Jungfamilien!! Der Familienanteil liegt mit 35% auch klar über dem Schnitt in Wien (25,5%). Der Grünflächenanteil ist sehr hoch (62% zu 43% im Wienschnitt), die Bebauungsdichte sehr niedrig (2,4% zu 5,9% im Wienschnitt), die Prognose für die Wertentwicklung mit 6,9% überdurchschnittlich hoch.

Zusammenfassend kann man sagen, dass sich hier das ländliche Idyll und die perfekte Infrastruktur der Großstadt treffen. Gerade für Familien ist diese Gegend Ideal, da alles vorhanden ist, was Sie benötigen. Auch andere Familien - Sie und Ihre Kinder werden schnell Freundschaften knüpfen.
Auch stimmt die Perspektive für die Zukunft, diese Gegend wird sicher im Wert steigen!!

Lage
Region: Aspener Löwe
Ausstattung
Balkonanzahl:1
Fläche Balkon/Terrassen: 5,75 m2
Heizung: Fussbodenheizung
Barrierefrei
Keller: vorhanden
Abstellraum
Preis - Detailinformation
Nebenkosten: 114,63 Eur
Kaufpreis pro m2: 3582,20 Eur
MwSt. Gesamt: 11.46 Eur
Sonstige Kosten: 26.88 Eur
Zusatzinformationen
Wohnungsnummer: 09
Garagenplätze: 1
Anzahl Badezimmer: 1
Energiepass HWB: 30.88 kWh/m2/Jahr
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Baujahr: 2015
Anzahl WC: 1

• Ort Austria, Wien

• ID-Nr. für das Inserat: 3098137 austria
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